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黑石187亿收购案背后:普洛斯四年获利近百亿的

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黑石187亿收购案背后:普洛斯四年获利近百亿的

发布:2019-07-23 22:47

  暗示,此前遍及预测的买卖价钱在160亿美元摆布,而现实成交的价钱超出逾越了近20亿美元。

  依照黑石集团披露的消息显示,这次的买卖由其旗下的两支基金配合完成,此中Blackstone Real Estate的机遇型地产基金BREP计谋将以134亿美元收购1.15亿平方英尺。别的,非上市房地产投资信任基金Blackstone Real Estate Income Trust(BREIT)将以53亿美元收购6400万平方英尺。

  这次买卖的完成象征着黑石集团以近两倍的价钱将四年前出售的资产包从头购买了回来。

  2017年,普洛斯最月朔年年报消息显示——在2018年岁首年月普洛斯完成了私有化并退市——截止2017年岁尾,普洛斯在美具有合计141亿美元资产,1.73亿平方英尺的堆栈。

  普洛斯收购的标的是美国IndCor公司,材料显示,IndCor公司附属于黑石集团,该组建于2010年,在颠末多笔收购后,IndCor在美国次要地域具有并运营1.17亿万平方英尺的工业房地产项目,包罗堆栈和批发核心等。此前黑石已经留意通过上市完成退出,但来自普洛斯的收购则供给了别的一个取舍。

  这笔收购案的奇奥之处在于:四年前即2015年2月,普洛斯已经以81亿美元的价钱收购了美国的IndCor公司的工业不动产项目,IndCor自身便是黑石集团工业房地产投资平台,具有营1.17亿平方英尺(约合1100多万平方米)的堆栈、批发核心不动产。

  该笔买卖最终在2015年完成,上述人士暗示,在该笔收购案后普洛斯在美国又进行了数次小规模的收购和投资,最终构成了这次又从头卖给黑石的近1.8亿平方英尺不动产包。

  这也象征着,颠末一次历时四年的倒手,黑石以近两倍的价钱将本人此前已经打包出售的不动产再次买了回来,而普洛斯则得到了近百亿元的收益。

  “在四年后同样的资产包价钱呈现如斯大幅度的增加和美国经济形势相关,但更主要的申了然普洛斯的地产经营威力”,上述人士暗示。

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  暗示,在2014年普洛斯引入一轮本钱不久,即向各股东提交了一份合计跨越80亿美元的收购意向书。“其时咱们还挺震惊的,由于这比收购案的金额很大”,该人士暗示。

  上述人士看来,在长周期的宏观经济要素外,地产项目标价值很洪流平取决于经营者的威力,诸如本钱化威力、扶植威力和经营威力,而普洛斯是一家在物流地产经营方面极具合作力的企业,在各种垂直行业具有丰硕的经验,同样的地产项目在普洛斯的手中可以大概带来更多的价值。

  暗示,若是仅仅从财产层面考量,此中很大一部门要从来自于普洛斯、黑石两家公司计谋重点的变更。

  这次买卖的价钱遍及凌驾了行业人士此前的果断,物流专家、贯铄企业CEO赵小敏对

  “普洛斯在私有化计谋系统有一些调解,一方面普洛斯将重心放在了亚太地域,一方面其财政头脑也变得更浓了,出售在美资产能够让普洛斯的计谋重心愈加明白;而黑石近年对付物流地产的注重水平也在提高,一个迹象时黑石近年也在多次参与国内物流地产的投资”,赵小敏对

  号称汗青上最大的私有不动产买卖打算最终在6月3日获得披露,环球私募巨头黑石集团打算斥资187亿美元,收购普洛斯(GLP)手中的美国工业堆栈收集及债权,涉及的堆栈总面积到达1.8亿平方英尺(约合1600多万平方米)以及跨越80亿美元的债权。

  “这申明在2014、2019两个时间节点,普洛斯和黑石集团对付这一资产价值走向果断有了不合”,上述人士暗示。

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  暗示,这次黑石收购的普洛斯在美不动产主体即为2014年普洛斯对IndCor收购所得,别的还包罗后续数年普洛斯数笔数亿元的投资收购,其总本钱大约在90多亿美元。

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